买房需要注意什么事项？哪些人不能贷款买房？

高楼平地起，人从楼下过，何人不要房，何人不住房。买房是人生的一大乐事，容不得一点马虎和差错。没买过房的人平时不太会涉及到买房方面的事，自然就不是很了解，问熟人他们也只能说个大概，详细流程谁都不能面面俱到，今天小编就给大家罗列一下，那到底买房需要注意什么事项呢？哪些人不能贷款买房？

买房需要注意什么事项？

1、楼盘是否有“预售许可证购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。根据国家有关规定，在购房时开发商方应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目是否合法，主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。

2、提前上网做好功课房管部门规定，官方房地产网上面的数据，必须与现场各栋楼销控表一致。因此，在购房之前，可以先上官方网站，做好功课，通过该项目的预售系统，详细了解一下该楼盘的可售房源、价格、楼盘规模、配套设施、开发企业和退换房换手率等。

3、签合同需要用示范文本①、开发企业在商品房销售中必须使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打印商品房认购协议和签订商品房买卖合同；②、开发企业拟定的商品房预售合同文本及格式条款还必须在网上公示并在售楼现场予以明示；③、合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款；

4、注意“订金”与“定金”区别买房一定要注意“定金”与“订金”的不同，不要把“定金”当“订金”。对于“定金”，《合同法》相关条文规定：双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。

哪些人不能贷款买房？

1、没诚信的人，就是征信因为各地对于征信的要求不同，有的城市拖欠水电费、话费、偷税漏税、逃票等也会被认定为征信不良者。

2、贷款年龄过大的人一般分为过小和过大的人不能贷款。贷款年龄也是银行审查因素之一，通常要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。年龄在50－65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。尤其在政策收紧的背景下，年龄过大的人申请贷款，被拒贷的几率更大。

3、还款能力不达标的人如果是已婚人士，可以夫妻共同申请贷款，只要两人月收入之和不低于房贷月供2倍也是符合要求的。另外关于还款能力，各位要注意上面说的警戒线是月收入要求的极限，买房人要考虑家庭支出问题，如果对生活质量要求比较高，可以将房贷月供控制在月收入30％以内，这里的30％是房贷舒适线。

4、政策不达标的人今年不少城市实行了差别化住房信贷政策，其中有城市规定：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。或者有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。

以上就是小编今天跟大家分享的内容。买房需要注意哪些事项？哪些人不能贷款买房？其实不然，人各有志。买房不是每个人的选择，小编就知道一些没买房却生活的很好的人。他们租住着高端的住房，生活滋润有色，当然他们更有可观的收入。所以对于房子大家可以结合自身情况再客观购买。