买二手房容易被坑的陷阱是什么?你知道吗

2018/10/09 10:19:39 来源:房天下 浏览量(34346)

[摘要] 二手房和新房不同,二手房具有看得见、摸得着、入住快、配套好、房产证(不动产权证)办理迅速等优点,但是二手房一般是和中介或者卖方直接进行交易,过程比较复杂,也容易出现问题,那么在购买二手房之前,购房者需要了解买二手房容易被坑的陷阱是什么?

大家都知道,二手房和新房不同,二手房具有看得见、摸得着、入住快、配套好、房产证不动产权证)办理迅速等优点,但是二手房一般是和中介或者卖方直接进行交易,过程比较复杂,也容易出现问题,那么在购买二手房之前,购房者需要了解买二手房容易被坑的陷阱是什么?

1、房屋手续是否齐全

首先,房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。其二,房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋已出租

有些售房者出售二手房时,房子还在被别人租赁。如果买方只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、受市政规划影响

如果售房者出售二手房时,已经了解到该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

4、不清晰的土地情况

购房购买二手房时,应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买方对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用10多年,对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量,就不划算了。

5、合同约定不明确

虽然二手房的买卖合同不需要像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最后,到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况,房子里有两套户口的别买,除非两套户口的户主都是房产权利人。

6、中介公司是否违规

如果有中介公司为提升业绩违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买方提供零首付的服务,即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

7、物管费用有拖欠

有的售房者在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买方不知情购买了此房屋,所有费用买方有可能要全部承担。

8、产权不明晰

购买二手房时,还要注意该二手房的产权是否清晰,有些房屋由多人共有,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

总而言之,买二手房是个辛苦活,现在市面上的中介鱼龙混杂、良莠不齐,中间很难保证不出现中介赚差价、虚假宣传的现象,这时建议购房者要找一些资质较好、口碑较好有信誉的中介,在看房时应多个房源进行比较,在商讨价格时要找到房主进行面谈,这样就很大程度上避免了中介赚差价的情况。

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