公积金怎样贷款买房子？公积金贷款买房的条件?

拥有一套属于自己的房子是现在每个年轻人奋斗的目标，然而房价越来越高，可以全款买房的人少之又少，就有了贷款买房子的方式，贷款买房子让买房变的不再困难，尤其是有公积金的人，贷款买房利息要比没有公积金用商业贷款买房的人划算的多，那么怎么用公积金贷款买房，公积金贷款买房的条件是什么，接下来小编就给大家介绍一下。

公积金怎样贷款买房子？

1、公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

2、公积金贷款1－5年利率4．41％，6－30年利率4．86％。

3、公积金贷款从今年7月1日由40万调整到60万。贷款年限30年。

4、公积金贷款年限贷款人年龄不得超过70岁。

5、公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）

6、公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子按评估价的6－8成贷款。

7、公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、（、二手房提取需要、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。

8、公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。（房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式。提取款额不能超过装修款额）

9、公积金贷款已经实施属地划分。（意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款）

10、现在一手房首付：90平米以上30％，90平米以下20％。二手房首付：贷款金额首付＝全款，评估请参照第六条。

11、住房公积金贷款是从公积金贷款，并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款。

公积金贷款买房的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人在购买、翻新、大修自住住房资金不足时，均可申请个人住房公积金贷款。住房公积金已封存的职工，不能申请个人住房公积金。

2、具有合法有效的身份证明；

3、具有依法签订的购买住房的合同或协议，建造、翻建住房须具有规划、土地等管理部门批准的文件，大修自住住房须具有管理职能部门批准的文件；

4、购买普通住房（含二手房）不低于房价30％；

5、同意按照管理中心认可的担保方式进行担保；

6、公积金贷款已还清或未发生；

7、借款人及其配偶在管理中心及银行征信系统无不良贷款记录。

以上就是小编对于公积金怎样贷款买房子以及公积金贷款买房的条件两个问题的解答了，只要拥有一定的经济实力，又符合相关条件，贷款买房就是一件很划算的方式了，贷款买房以后大家一定要按时还款，以免影响自己的信用，征信一旦受到影响，以后不管你去银行贷款还是贷款公司贷款都是不好通过的。