购买五证不全房会带来的严重后果 你知道吗

对于很多购房者而言，经常会遇到开发商五证不全的现象，然而也经常出于侥幸心理，加上开发商花言巧语，购房者也就贪便宜购买了。最后市场好大家都好，一旦市场不好出了问题，那么购房者的房屋也就面临着危险了！

一、五证两书是什么

一般来说，购房者都是知道要买房时是一定要看清开发商五证的，而房地产开发商在销售商品房时也是应具备五证两书，那么五证两书是什么？

其实五证两书就是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

在日常生活中，有不少楼盘的五证两书都是不齐全的，特别是建筑工程质量认定书与房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收所导致的。

二、五证不全售房存在的原因

1、购房者贪图便宜

“价格低廉”、“性价比超高”这些对购房者而言，都是具有巨大诱惑的。最重要的是，售楼人员也常向购房者灌输这样一个概念：“等开发商证件都办好了，房价也涨上去了！”，这样一来五证不全反而被包装成成一种优势。

2、开发商急需资金

由于开发商后续开发资金不足，因此在预售证下来之前他就需要卖房来填补资金缺口，然而这种做法本身就是不合法的，也具有很高的风险。一旦后期资金还是不够的话，那么房子就有可能会烂尾。

三、购买五证不全房会带来的严重后果

1、不能办理贷款

五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。国家规定，开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行处贷到土地开发贷，同时只有五证齐全，银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。

注意！当购房者希望贷款买房，而银行不予办理时，开发商就会提出“居家贷”、“过渡性贷款”、“分期付款协议”等方案，其共同的特点就是利率高。但是千万要谨慎！一旦购房者发现楼盘五证不全想退房时，却已经抽身不得。

2、签订合同无效

有相关专业人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但会办不出产权证，甚至有可能连签订的预售合同都无效。因为现在一手房是实行网上合同备案操作的，而五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也是不能在房地产交易中心做网上合同备案登记的。

一旦你签订合同无效，且没有进行合同备案的话，万一开发商又把这房子卖给别人，那么纠纷就来了。

3、购买五证不全的房屋往往容易造成钱房两空

房屋属于不动产，是实行登记制度的，也就是说，没有不动产权证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失！但是买卖合同受到合同法的保护，一方可以选择解除合同或者确认合同无效。

以上就是本文的全部内容了。在此提醒！买房不是小事，买完又想退就更不简单了，另外，也不要轻易尝试从开发商那里“拿回钱”，因此在出钱之前就要谨慎，慎之又慎！我相信多数购房者是贪图开发商的一时花言巧语，虽然你们也很委屈，但法律不会因此而同情你。