贷款审批金额会受哪些因素影响？不够怎么办

贷款买房如今已经成为大多数家庭买房的选择了，不过大家在买房之前还是要先了解清楚首付款以及贷款额度的一些内容，如果贷款金额不够，短时间内筹集资金就比较麻烦了，那么贷款审批金额会受哪些因素影响呢，贷款审批金额不够怎么办呢？

一、贷款审批金额会受哪些因素影响

1、房屋房龄

二手房房龄会影响银行贷款额度，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度，房龄越年轻越容易获得贷款，之前普遍要求20－25年的房龄，但个别城市的银行提高了要求，将房龄缩短到20年以内。

2、房屋评估价格

房屋评估价格会影响银行贷款额度，正如上面所说公式，贷款额度也受到房屋总价的影响，这里的总价指的就是评估价格，评估价格越高，贷款额度越高，通常房屋评估工作会由银行指定的专业机构做。

3、贷款人征信

借款人征信会影响银行贷款额度，说完月收入，就要说贷款人的个人征信了，银行要求的宽松程度不同，如果因为信用不良被降低贷款额度，可以试试其他要求宽松的贷款银行。

4、贷款人还款能力

借款人还款能力会影响银行贷款额度，对于购房人的要求方面，就是月收入，能体现一个人的还款能力，计算公式是月收入＝房贷月供X2。

5、首付比例

贷款首付比例会影响银行贷款额度，受到首付比例的影响，一般不能超过房价总额减去首付额度之差。

二、贷款审批金额不够怎么办

1、申请组合贷款

以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、其他贷款渠道

如果借款人咨询了多家银行，都不能满足额度的情况，可以申请支付房款，主要适用于小额贷款公司，一般银行特别是国有银行对资金流向有着严格的管制，要想通过支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化。

3、公积金冲抵

公积金贷款额度是有一定限制的，比商业贷款的额度更低，购房者申请公积金贷款的时候，如果额度不够的话，可以申请商业贷款，然后用公积金的余额来冲抵房贷，而且申请商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。

以上就是关于贷款贷款审批金额会受哪些因素影响以及贷款审批金额不够怎么办的介绍了，大家在办理房屋贷款的时候，贷款银行都会根据借款人的条件来审批贷款，所以贷款人的自身因素比较重要，比如收入、征信、工作性质等等。