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[摘要] 所以在购买房子的整个过程中,每一个细节都要多加注意,毕竟大多数的人一辈子就只能买得起一套房子,为了以后住的更加舒心,所以在购房的时候多上一点心也是很有必要的,你知道怎样才能选到好房子吗?买房交房时的注意事项有哪些?
无论对于哪一个家庭来说,购买房子都是一件非常重要的事情,所以在购买房子的整个过程中,每一个细节都要多加注意,毕竟大多数的人一辈子就只能买得起一套房子,为了以后住的更加舒心,所以在购房的时候多上一点心也是很有必要的,你知道怎样才能选到好房子吗?买房交房时的注意事项有哪些?
一、仔细查看房屋质量,房屋质量很重要,检查房屋质量时,需要格外关注以下几点:
1、用尺或木板测量地面是不是平整,如果不平整,以后铺地板时都会出现麻烦。查看房屋的墙体、与阳台连接处的地面是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大,可能是墙漆没有涂好;如果阳台与室内的连接处有裂痕,有可能是阳台的承重力有问题,会出现下坠的危险,需要警惕!
2、测量房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。
二、检验墙体状况
1、毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题,墙面空鼓可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚声,即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话,会出现前面漆脱落的情况。可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直,如果误差是在允许的范围内,即可说明墙体是垂直的。
2、检查墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。
三、门窗检验
如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。
1、要检查门是否能上锁,开启是否灵活;用专业测量仪,通过检测门框的对角线值来确定房门是否正;
2、移动门的框槽是否完好。
四、水电检验
在装修前一定要检查一下水电的基础设施,水电可以说是整栋住宅的经脉,假如不畅通的话,对日后的生活会带来很多的不便。
1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况,可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。
2、检查一下室内的强弱电通电情况,看是否都是正常可用的。为了确保日后的用电安全问题,一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值,只有确保没问题了才算检验合格。毛坯房验房,主要关注房屋本身的问题,包括水电是否正常。一般情况下,如果出现重大房屋质量问题,例如墙体开裂,可直接拒收房屋。
怎样才能选到好房子?
1、容积率越小越好,容积率=总建筑面积/总占地面积容积率是房地产对于开发商和购房者都很重要的参数。对于开发商来说,占地面积不变的情况下,容积率越大,可建的面积也就越大,这样单位土地面积成本就越小,利润越大。对于购房者来说,容积率越大,说明整个地上建筑的户数相对较多,
所居住人口数量就多,那么每个人所得到的空间也就越小,居住的舒适度就很差。例如:在一个卧室里,住一个人和住10个人的舒适度是不一样的。容积率在0.3(别墅级)-5(CBD级)之间,个人认为,个人住房在1.3-1.7之间为宜。
2、销售证件,包括销售五证:建设用地规划许可证,国有土地使用权证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可证;还有门牌号审批表。要注意保证证件上的楼号和所购买的楼号是一致的。
和此套房没有抵押。销售证件固然重要,但也不是证件齐全就会万无一失的,还要综合考量开发商品牌,信誉及工程进度情况。现阶段五证齐全的知名开发商的项目出现烂尾的也比比皆是。
3、现房or期房,现在建议还是尽量买现房,直接就能入住的,现房的好处不用说,眼见为实,收房快,最主要是收房有保障,项目已落成,开发商出现资金问题的概率小,最差有房子在,那些交了钱,房子没建完且停工的业主们真的是欲哭无泪啊。
4、位置、交通、配套、价格,这四点很重要,直接影响到未来的生活质量,这四点意思相同,互想影响,位置好的,交通和配套都差不了,价格也低不了。所以根据自已的实际情况先选择一个大的区域,再去寻找具体目标。
5、多层or高层,毋庸置疑,当然是选多层,好处很多,公摊小,流动人员少,不会吵杂,主要是免去电梯的安全隐患。另外大众欢迎,保值。
6、户型,户型体现的是内部居住的小环境,但受面积制约,做到动静分区,干湿分离,动线合理,小户型要做到南北通透,采光视线好。稍有不足也可用装修来适当弥补。
7、附加功能,现代住宅不仅是一个居住的场所,很多房层带有超值的附加功能,让居住更享受,居住更舒适。比如现在的智能型住房,温泉入户住房,办公型住房等。能买到带附加值的功能型住房也是一大幸事。
8、物业,物业就是买的房子的售后服务,这里不多说,你懂的。开发自带物业往往是的选择。
9、楼宇位置,这点很关键,房屋的楼宇所在位置对居住生活影响很大。注意不临街,不挡光,性好
买房交房时的注意事项有哪些?看了上文传的内容,这就不需要小编多说了吧,不过上文中说的都比较简单,如果真的有人要购买房屋的话,还是去咨询一下相关机构,这样才能够知道更为详细的内容。怎样才能选到好房子?对于没有经验的人来说,想要选择一套好房子真的不容易,所以可以花一点钱找中介公司帮忙。
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