二手房合同怎么写 哪些内容是必须有的？

其实有过二手房交易的朋友就知道，不少人购买二手房签订合同时都是买卖双方在网上下载或者是手写合同。大家要注意，在购买二手房时，购房合同必须要能够约定双方的权利和义务，所以二手房买卖合同中的内容不能够马虎。而下面的内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：

一、买卖的名称或姓名、住所等基本情况

对于买卖双方的基本情况，应在二手房合同中体现，包括地址、联系办法、身份证号码等等；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查。

二、标的物

合同的标的就是双方欲进行买卖的二手房，这是二手房买卖合同的关键，一定要明确约定。通常来说，在二手房买卖合同中，应该清楚的写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属，看是否为共有财产。

三、价款

主要写明房屋的单价款、总价款，以及具体的付款方式和付款条件。此外，小编要提醒大家，二手房过户过程中需要支付的费用是比较多的、比较杂的，例如税费、办证费用等等，这些大家也都应该在合同中明确约定各项价款因由谁来承担。

四、履行期限、地点、方式

这里主要是指标明二手房交房的时间和条件；办理房屋过户等相关手续的配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五、违约责任

在二手房合同中需要标明哪一些事项属于违约，违约需要承担怎么样的责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式

通常来说，解决争议的主要方式有两种：仲裁方式和诉讼方式，购房者需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款

二手房买卖双方应该就合同生效时间做出约定，以及生效或失效的条件；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

一份完整的二手房买卖合同中应该将上述这些内容都囊括进去，这样无论是对于买方来说还是对于卖方来说都是的。最后，也希望大家都能够买到称心的二手房。