二手房购买注意事项有哪些？购买二手房的流程是什么

房价上涨速度飞快，于是现在二手房成为了主流，很多人都不会去购买新房，而是去选择购买二手房，因为二手房的价格便宜，而且能直接入住，也不用进行装修，看着是非常的不错，但是大家不知道，二手房的交易流程也是很复杂，一旦在交易时出现差错，都可能会导致日后出现房产纠纷类的问题，那么二手房购买注意事项有哪些？购买二手房的流程是什么？

二手房购买注意事项有哪些？

1、购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。

2、买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。

3、购房者要明确房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形，那就一定不要购买；明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

购买二手房的流程是什么？

1、看房子满意后，买方要决定购房，应该与卖方来确定合同的内容，如房屋的状况、付款的方式、交房的条件、解押的手续、买卖合同的备案过户、违约的责任、税费的承担等等。房屋中介的公司为体现其居间的身份，往往作为合同的第三方。

2、由于房管局大多提供了二手房买卖的合同范本并且要求交易的双方使用，因此实践中买卖的双方常常还需要按范本重签一份买卖合同，可以说这两份的买卖合同都是真实有效的，买卖的双方可以约定的两个版本的合同发生冲突的解决原则，否则通常根据以后签的协议为准。所以注意要让两个版本的合同内容保持一致，是你和卖方双方都务必注意的问题。

3、支付房款是买方的主要义务，一般有一次性付款或者按款付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在（或可立即解除）抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款（签合同付定金／过户后付大部分房款／交房后付余款）。

4、后者则签合同付定金／签按揭合同付首期款／余下的房款由银行打到卖方帐户上）。交房有利于防止卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋，但需要明确以下事项：

交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前后缴费证明。房屋出租的，应约定交房后由谁收取余租金或买方如何重签租赁合同等。

上述内容就是对二手房购买注意事项有哪些？购买二手房的流程是什么？的相关介绍，二手房的购买流程都要比新房麻烦，所以在购买前一定要去作了解，以免日后出现问题，最为保险的方法是找中介来帮助您进行操作，这样能省去不少麻烦，而且中介的房源多，您可以挑选一套自己喜欢的。