为什么买次新房？次新房的优缺点看这里！

在现在的房地产市场上，新房多是期房，购房者要等待2-3年才可以拿到房子。因此很多刚需喜欢将眼光转向次新房，那什么是次新房？次新房的优缺点都有哪些？选择次新房应该注意的问题又有哪些呢？

一、什么是次新房？

次新房指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在0至5年的房屋。相对于新建商品房，次新房的物业管理、周边配套更加完善。相比二手房来说，次新房房龄较短，产权清晰，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好。

如果购房者选择的是已经装修好的次新房，就不用再装修就能直接入住；如果是毛坯，则只需装修即可入住。

二、次新房的优缺点有哪些？

优点：即买即住

如果购房者选择了次新房不用担心开发商延期交房，也没有开发商跑路的风险。次新房的小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业好坏，房屋质量、居住体验如何，购房者问问便知。

优点：可依据自己的需求进行选择

次新房中，有简装、精装，更多的是毛坯，大家可以依据自己的需求进行选择。如果选装修好了的房子，相当于省去了装修的流程，且由于装修的时候早，甲醛少，买了就能住。另外，次新房的房龄较短，所以装修的效果都比较现代，更受年轻人的欢迎，更关键的购买精装次新房能省下装修的大笔装修费用。

缺点：交易流程复杂

购买次新房与买期房相比流程相对复杂。期房是直接与开发商交易，而次新房则是中介、买卖双方三方的交易，相比更容易产生纠纷。

缺点：过户麻烦

如果前任房主还没有办理房产证、或者是正在贷款阶段的话，购房者需要等到卖方先办理产权证或者是结清贷款后才能够正式过户。对于刚需买房一族来说，次新房确实是一个很不错的选择，但前提是要该房子产权清晰，并且能够符合自身的现实需要。

三、买次新房应该注意什么？

看房细致、责任清晰

购房者不能忽视对二手房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。同时，在交易时要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。

细节问题多加留意

购房者对于一些买房的关键性问题，如交易流程、房屋产权、交易税费等要弄清楚，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交房环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。

选择靠谱中介

如果你是初次购房或者没有什么购房经验的人，建议还是找一家靠谱的中介，好的中介可以事半功倍。