买二手房容易被坑的陷阱 一不小心就被坑死

大家常说购买二手房的风险比较大，但还是有很多人购买二手房，主要还是看到二手房相对于新房而言价格便宜的优势，但是二手房交易流程复杂也是真的，今天小编就来讲讲买二手房容易被坑的陷阱有哪些？一不小心就被坑死了。

1、存在共有产权人

购买二手房时，购房者要注意该二手房的产权是否清晰，有些房屋由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、存在承租人

有些售房者出售二手房时，房子还在被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、合同约定不明确

虽然二手房的买卖合同不需要像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最后，到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。

4、土地情况不清晰

购房者购买二手房时，应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用10多年，对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，就不划算了。

5、物管费用拖欠

有的售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。

6、中介公司违规

如果有中介公司为提升业绩违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买方提供零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

以上就是关于买二手房容易被坑的陷阱的介绍了，很多朋友购买二手房都是通过房产中介公司操作的，大家在选择房产中介公司的时候还需要注意找一家规模大一些，评价好一些的中介公司，二手房交易过程中，中介公司的作用非常大。