购买商品房需要注意事项？验房需要注意事项

我们现在无论是买房子，还是在收房子验房过程中，都需要格外注意相关的事情，一旦我们这边进行了手续的办理，日后发生的纠纷也就纷纷而来。对于这些纠纷，可是日后会变得更加繁琐，有可能最后都不能解决。那么，购买商品房需要注意事项？验房需要注意事项？

购买商品房需要注意事项？

1、五证审核

“五证”是指：《国有土地使用证》，《建设工程施工许可证》，《商品房销售（预售）许可证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》及附件。

2、购房合同审核

即认真签好购房合同和补充协议。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（1）当事人名称或者姓名和住所；

（2）商品房基本状况；

（3）商品房的销售方式；

（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（5）交付使用条件及日期；

（6）装饰、设备标准承诺；

（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（8）公共配套建筑的产权归属；

（9）面积差异的处理方式；

（10）办理产权登记有关事宜；

（11）解决争议的方法；

（12）违约责任；

（13）双方约定的其他事项。

其中第（7）、（8）、（9）、（10）、（12）项是购房人最难把握的内容，也是最容易出现争议的地方，要特别注意。

验房需要注意事项？

1、审查有关证件

作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，按照《城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

2、审查房屋的质量

验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，购房者可以要求退房。

此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

3、审查交房费用

对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。物业管理企业一次可收取一年的物业费。

公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2％交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

以上就是小编为大家主要讲述的购买商品房需要注意事项，以及验房需要注意事项的全部内容，我们现在知道了购买商品房的注意事项还是比较多一些，尤其是在我们签约合同的期间。验房的手续也是我们不容忽视，所以整个过程中，我们都是需要谨慎心细的去对待。