二次购房首付多少?二次购房政策内容是什么?

2018/10/12 16:02:38 来源:房天下 浏览量(7374)

[摘要] 如今有些家庭经济上比较富有,这样的话在买房子事情上可能就会更加的重视。有些家庭不仅拥有一套房屋,还想购买第二套房屋,为的也是家人有更好的居住环境,或者是考虑到投资等问题。那么二次购房首付多少?二次购房政策内容是什么?下面我们来了解下吧。

如今有些家庭经济上比较富有,这样的话在买房子事情上可能就会更加的重视。有些家庭不仅拥有一套房屋,还想购买第二套房屋,为的也是家人有更好的居住环境,或者是考虑到投资等问题。那么二次购房首付多少?二次购房政策内容是什么?下面我们来了解下吧。

二次购房首付多少?

目前商贷是认贷不认房的,如果您套房走的是一次性,那么第二套房就是贷款,首付百分之三十;第二种情况您首套房子当时贷款了,如果贷款还清了,再买房贷款还是按一贷标准首付百分之三十,如果贷款没还清的话再买房贷款就是二贷了,首付款百分之六十,而且根据各策利率也会有相应上调。

如果你想走公积金的话,公积金是认房又认贷,所以只要你名下已经有一套房了,不管贷没贷款,再买房走公积金就得首付百分之六十了。

二次购房政策内容是什么?

1、家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产,成年后再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。

2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房解析:根据银行现策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

3、目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。

4、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。

5、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房。结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房

6、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

二次买房子的话要先了解下国家的政策,按照政策来进行房屋的买卖,二次买房子要交纳的税费等也会更多一些。以上就是关于二次购房首付多少?二次购房政策内容是什么的相关介绍,要买房子之前可以咨询一下当地房管部门的政策,保证房屋顺利的买卖。

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