买了房必须交物业费？答案真的不一定哦！

很对购房者在买房前往往对物业抱有着太奢侈的幻想，但最后却有这样的感触“小区服务没上心，勤收费用特用心”，不少业主也因为拒交物业费而收到了法院的传票，于是不少人就在问题物业费必须交吗？其实在合法合规的范围内，购房者可以对物业费说不！

1、延期交房或没有收房

不少买房人购买的是期房，交房时间不确定，尤其是遇到因为种种因素不断延期交房的，这种情况下物业责任应由开发商来承担，业主可以拒交物业费。当然如果业主还没有收房，物业公司却要提前收费也是可以拒交的，但是如果业主收房后没有入住，就要正常交物业费了。

2、未经相关部门批准

物业公司收取物业费是要有物价管理部门的各项审批文件原件的，业主在缴纳物业费的时候可以要求物业公司出示这些文件，如果物业公司没有这些文件，业主可拒交物业费。

3、物业公司违规收取物业费

不少物业公司会在业主不知情的情况下违规收取物业费，如果业主能找到漏洞提出质疑是可以拒交物业费的，因为物业公司本身就是违规收取费用，他们没有理由起诉业主。

4、物业公司未经同意增加服务

物业公司要增加服务项目必须经业委会或业主同意的，如果物业公司没有经过业主同意就私自增加服务，提高物业费的金额，业主也是可以拒交的，可凭借合同内容为自己维权。

5、没有与物业公司签署合同

物业与业主之间的服务关系是在签署合同之后才生效的，物业费也要在签合同之后才需要交纳，如果没有签合同，业主就有权拒交物业费，不过一般在买房或者交房时就会签署物业合同，买房人自己要做到心中有数才可以，避免因为物业合同引发纠纷。

6、有证据证明物业服务太差可拒交

由于物业服务差，业主拒交物业费的情况屡见不鲜，但是按照规定业主是不能因为物业服务好坏拒交物业费的。但这也有例外，那就是业主有足够且充分的证据证明物业公司的服务确实太差，是可以拒交物业费，同事成立业主委员会，协商更换物业的事宜。

物业与业主的关系本该如同水与鱼，两者相互依存。遇到问题，二者应该积极沟通。如果遇到问题，业主就消极地拒绝交纳物业费来对抗物业往往是不能取得很好的效果的，业主还可能因此承担败诉风险。但遇到以上这些严重侵害了自己合法权益的行为，业主也不能忍气吞声，要积极通过法律途径维护自己的权益。