怎么计算房贷月供?贷款买房怎么算利息?

2018/10/12 13:59:13来源:房天下 浏览量(5608)

[摘要] 贷款买房的流程很复杂,一旦在操作时出现一点小错误,都有可能在日后引发大的问题,所以大家在贷款时一要谨慎,那么就会有人问到了。那么小编就来介绍一下有关于怎么计算房贷月供?贷款买房怎么算利息?

贷款买房的流程很复杂,一旦在操作时出现一点小错误,都有可能在日后引发大的问题,所以大家在贷款时一要谨慎,那么就会有人问到了,怎么计算房贷月供?贷款买房怎么算利息?相信这也是很多人心中的一个疑问,下面小编就将详细的讲述到,让我们一起来看看吧。

怎么计算房贷月供

1、买房贷款选择等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月应还本金=贷款本金÷还款月数,每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率,总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

2、买房贷款选择等额本息还款法:每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

贷款买房怎么算利息

1、以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。以家庭为单位,如果是公积金贷款买房,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

2、如果是商业贷款买房买房首付计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)。按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成90㎡公积金贷款首付比例首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

以上就是小编对于怎么计算房贷月供?贷款买房怎么算利息?的介绍,贷款买房前大家一定要考虑好,年限,月供都要仔细考虑,因为这些问题关乎到自身的利益,不能急于求成,不然会无中增加自己的压力,最为重要的一点就是要根据自身情况去贷款,量力而行才对。

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