首套房贷款利率计算器 首套房如何认定

现在购买房屋可不像小件商品一样交易那么简单的了，想要购买一套房屋，往往需要花费一个家庭很多的费用，大家在买房子的时候也会寻找更多的优惠政策，首套房贷款有优惠，相信大家都知道，但是具体计算却不清楚，那么首套房贷款利率计算器怎么使用呢，首套房是如何认定的呢？

一、首套房贷款利率计算器

首套房首付款的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额；贷款额=合同价（市场价）乘以80%首次贷款的贷款额度高可以达到80%，总的来说公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。

使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。而此前，二套房贷款执行；首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

二、首套房如何认定

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

以上就是关于首套房贷款利率计算器以及首套房如何认定的介绍了，很多朋友只知道首套房贷款是有优惠的，但是对于首套房的具体优惠方式还是不清楚，很多人已经购买过一次房屋了，就觉得自己不再是首套房了，但其实首套房的认定标准不是以房屋套数为准的。