公积金提前还款流程是什么？需要注意什么

因为公积金贷款的利率比较低，因此很多人在申请贷款时都会选择公积金贷款。大家在申请贷款时，都会考虑到需要提前还贷的情况，因为大部分人都打算在有了闲钱的时候提前还款，但是准备提前还款的购房者还需注意以下几个问题，公积金提前还款流程是什么？哪些人适合提前还款？公积金提前还款有什么注意事项？

公积金提前还款流程

1、准备证件

公积金贷款经办行通知借款人，在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。

2、填写申请

公积金贷款的还款人申请提前还款，需填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。

3、等待审批

等待审批时，具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。

4、还款存档

购房者去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档。

哪些人适合提前还款？

购房者应该根据自己及家庭的未来收入及支出决定是否要提前还款。如果未来仍有一些大项的支出，甚至需要申请小额贷，那么提前还款并不合适，但是如果手里的钱比较充裕，就没有这些顾虑了。

另外，申请提前还款之前，购房者应该对家庭的现有经济实力综合评估，具体而言，包括存款和可变现资产。如果现在手头有些闲钱，也没有更好的收入途径，那么提前还款确实可以省不少利息，不失为可取的办法之一。

公积金提前还款有什么注意事项

1、还款过程中，借款人不能要求提高每月还款额。但借款人部分提前还款后，可以申请缩短还款期限，并可按其申请时的年还款能力重新计算月还款额。

2、提前部分还款借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额；借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的，不受放贷时间限制。借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。

3、贷款结清后到银行领取贷款结清证明，纯公积金贷款请先与上海市住房置业担保有限公司联系同时预约调证7个工作日后前去办理，领取《房屋他项权证》以及打印注销证明等资料后，并持上述资料自行到房地产权属登记管理部门按规定办理房产抵押注销手续。

住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从每年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。因此，购房人要根据自己的经济能力决定是否提前还款，切勿盲目跟风。