房贷月供怎么算?房贷业务的优缺点有哪些?

2018/10/15 14:52:09 来源:房天下 浏览量(5067)

[摘要] 在如今的社会贷款买房是比较常见的事情。那么贷款买房到底好不好呢?房贷业务的优缺点有哪些?还有进行贷款买房之后每个月都要还月供,那么房贷月供怎么算?如果有人对此不了解的话,可以继续看看下文,应该会获得一定的帮助。

说到还房贷,相信很多人都不会觉得陌生,毕竟在如今的社会贷款买房是比较常见的事情。那么贷款买房到底好不好呢?房贷业务的优缺点有哪些?还有进行贷款买房之后每个月都要还月供,那么房贷月供怎么算?如果有人对此不了解的话,可以继续看看下文,应该会获得一定的帮助。

房贷月供怎么算?

1.等额年金每月的还款金额一致,银行默认的都是这种;而等额本金月还款不一致,但是适合有提前还款计划的客户,这种方式提前还款节约的利息要高于等额年金。

2,银行贷款月供有两种方式,一种是等额年金,一种是等额本金

3,因银监会的政策指导现在发达地区的贷款利率可打9折左右,不发达地区的大部分都是采用基准利率5年以上贷款利率是6.55%。

房贷业务的优缺点有哪些?

房贷业务的优点:

1、房产属于不动产,除非是遇到极端情况,一般情况下是无法毁坏或是迁移的,状态相对稳定。而且在进行贷款操作的时候,办理抵押登记手续相对简便,等待他项权利证的周期大概在3-5个工作日。

2、可以有效地缓释因为各种因素造成的风险情况发生,比如还款来源出现问题;不可抗力对借款人产生的影响等。处置抵押物就可以成为第二还款来源,保证覆盖整个借款的风险敞口。

3、目前房贷业务的重点是在房产的处置上面,现在有公证处强制执行手续和全委手续,借款人一但无法归还借款的情况下,可快速在不通知房主的情况下委托中介机构将房产快速变现,为回款多了一重保障。

房贷业务的缺点:

1、房产如果不是一二线城市的,由于房价波动较大,虽然抵押率设置在较低的水平,但是交易量不活跃的话,对处置也会带来影响,而且如果发生系统性风险的时候,随着坏账率的上升,也会造成严重的后果。

2、房产如果是大型写字楼别墅等金额较高的房产,因为受众较少,市场成交量相对来说不多,处置起来相对时间就会很长。而且金额较大的借款对于借款机构来说,出现一笔不良,带来的是毁灭性的打击。

3、还有一些市场上存在的转单业务,由于数量不是太大,在这里就不做过多的介绍,但这也是房贷业务存在的缺点之一。

4、房屋抵押贷款可以办理若干次抵押登记的手续,如果办理初次抵押的机构未通过有效方式,如未强制保管房产证、未网签、锁定等操作控制住借款人办理二次或多次抵押手续的话,到期处置房产的时候就会变得异常繁琐。

上文中对“房贷月供怎么算”这个问题已经做了详细的解答,不过每个人选择贷款的方式不一样,所以计算月供的方法会有一定的差异。房贷业务的优缺点有哪些?贷款买房子的优点就是可以让人们提前享受到以后的福利,而它的缺点就是容易影响到人们的生活水平,还会让还贷者背负极大的压力。

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