全款房子怎样转为按揭？抵押房屋贷款要注意什么？

房屋对于任何人来说特别重要，它不仅拥有空间，而且还能给人一个安定的家。但是买房不是小数目，如果全款房子的话，有很大的压力，因此，想知道全款房子怎样转为按揭？在进行这项操作的时候，又该怎么选择利率呢？抵押房屋贷款要注意什么？只有了解这些，才能按规定去操作，才能减少房贷的压力。

全款房子怎样转为按揭？

有两种办法：

1、把房子在卖给你家里人，说是卖，其实就是换个名字，让对方以按揭的形式来购买从银行获得按揭款，前提是这个人你必须信任

2、抵押贷款，因为你现在这种情况根本无法按揭，只能将房子抵押给银行，抵押相比较于按揭，缺点就是贷款时间段，利息高；

抵押房屋贷款要注意什么？

1、抵押房产类型；

如开发商还没有同金融机构签约，在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分。

购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。“房贷”的前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。

因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。

购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍；动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。

2、利率的选择：

但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，商品房或经济适用住房贷款时，是公积金贷款，贷款利率，否则只能办理商业贷款。

3、签好购房合同；

购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款；

全款房子怎样转为按揭？抵押房屋贷款要注意什么？看了上文中的内容，相信这两个问题就不用小编多说了吧！不过在这里提醒大家一下，虽然可以进行全款变按揭，但是第二种方法有着非常大的危险，所以在人选上一定要谨慎，以免到时候出现意外情况，到时候发生房屋纠纷，处理起来也麻烦。