房产百科：房子产权70年到期后怎么办？

在房租房价一起飙升的今天，虽然能自己买房的年轻人不多，但已经买房的年轻人也不少。尽管买房以后因为身负房贷不敢辞职不敢旅游，但是有房让他们多了底气，并且如果房价上涨还能收获一波。但买房以后就真的无忧了吗？众所 我们买的房子都是有产权的，一般住宅是70年产权，不知道大家有没有想过，房子产权70年到期后怎么办呢？在回答这个问题之前，我们先来了解一下房屋产权。

一、什么是房屋产权？

一般来说，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的。

1、房屋所有权

房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）。

2、土地使用权

土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据国家规定，土地的所有权归国家和集体所有，业主拥有的只是土地的使用权利。

3、土地使用权限

根据法律规定，土地使用权限分为40年、50年或70年不等（土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年）。

二、70年产权是什么意思？

所谓的普通商品房产权年限70年，并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。国家规定城镇建设用地土地实行的是国有制，企业和个人可以有偿使用以及交易使用权。

国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算，而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证，就是个人的私有产。也就是说，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

三、房子产权70年到期后怎么办？

《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

最后，小编还想说一点，虽然住宅建设用地的土地出让年限是70年，但是咱们买的房子质量是否可以坚持70年也是个问题。现在不少城市里的房子建了三四十年就已经拆除了，说不定70年的出让期限还没到，我们也都成为拆迁户了呢。