公寓房能购买吗?公寓房和住宅的区别是什么

2018/10/19 09:39:00 来源:房天下 浏览量(10520)

[摘要] 如今市场上的房类居多,有商品房、经济房、公寓房、别墅等,尤其是公寓房,它对于购房者来说有很多的诱惑力,但是有些人内心对它有着天然的抵触。那么购房者首先会问,公寓房能买吗?想要知道公寓房是否能购买,首先要弄清楚它的优缺点。

如今市场上的房类居多,有商品房、经济房、公寓房、别墅等,尤其是公寓房,它对于购房者来说有很多的诱惑力,但是有些人内心对它有着天然的抵触。那么购房者首先会问,公寓房能买吗?想要知道公寓房是否能购买,首先要弄清楚它的优缺点,以及公寓房和住宅的区别是什么?

什么是公寓房

公寓房为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼居民楼,港澳地区称为单元,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居主形态。

公寓房的优点

1、公寓比较大的优点就是不会限购。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购公寓房,而且公寓房不算首套,因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧。

3、公寓居住舒适,通风好、阳光充足;室内功能齐全,环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士,所以地段选择在城市的中心附近交通方便。

公寓房的缺点

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。

3、为了安全考虑,公寓房一般都是不通气的,炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式,容易有油烟味;另外存在暗卫的可能,居主长久就会受到异味的困恼。

公寓房和住宅的区别是什么

1、用途不同

商业性质的公寓可作为商用场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。

2、使用年限不同

在某些城市,商业期限是40年,住宅期限则是70年,有的房屋在售卖之前就已经烂尾了很多年的,就要扣除这些使用年限,如商业性的,之前烂尾了10年,你是10年后才购买,那你的使用年限只有30年。

3、使用成本不同

商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。

4、商业价值不同

商业性质的公寓商业价值更高,通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评估价要比后者高得多。

公寓房能买吗

1、如果购房者有购房的打算,建议你优先购买住宅,如果没有资格了,或者限购了,再去考虑买公寓。

2、不要想着先买套公寓过渡,一方面是公寓的涨幅跟不上住宅,另一方面是公寓的价值主要在于,而不是房价增值。当然,如果是一线城市,由于人口众多不断涌入,很多人买不起房,买套公寓作为过渡,后续换房还是可以的。

小编提醒各位购房者,在购买公寓前应该先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解,再结合自身的实际需求做出购买决定。

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