杭州二手房买卖流程是什么?杭州二手房过户时的费用有哪些?

2018/10/15 16:49:06 来源:房天下 浏览量(9874)

[摘要] 杭州是一座美丽的城市,许多的年轻人都想去杭州定居生活,那么定居的前提肯定就是有一套房子,杭州物价也不算很便宜,房价亦是如此,于是乎有许多人都选择了在杭州购买一套二手房。那么杭州二手房买卖流程是什么?杭州二手房过户时的费用有哪些?

杭州是一座美丽的城市,许多的年轻人都想去杭州定居生活,那么定居的前提肯定就是有一套房子,杭州物价也不算很便宜,房价亦是如此,于是乎有许多人都选择了在杭州购买一套二手房,小编也知道许多人并不了解二手房的买卖流程,下面就将详细的为大家讲述到杭州二手房买卖流程是什么?杭州二手房过户时的费用有哪些?

杭州二手房买卖流程是什么?

1、当你有购买意向后,代理公司会在交易前,对该房屋进行查册,包括查证物业产权是否清晰,是否可正常上市交易,有否被法院查封、被抵押等背景资料。买家应向代理公司问清查证的具体情况,有一定的依据证明;查证之后由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。这时,业主一般要求买家支付楼价的5%-10%作为临订,或者由代理公司代为预收买家的定金,并于签《临时买卖合约》之日将定金如数转交业主

2、测绘(俗称“晒图”):买卖双方签署《临时买卖合约》之后,代理公司便拿业主房产证复印件到房管局测绘所晒图。如果是办理银行按揭贷款的买家,则需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明收入证明税单、公积金卡等资料,到选定的银行办理银行按揭手续,如果原业主按揭贷款的,买家必须到同一家银行办理转按揭手续;

3、银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料,到房管局交易所收件窗申请登记。所需资料:广州市房地产买卖登记申请表;广州市房地产买卖合同;房地产证(如两人以上共有,需提交共有证);测绘分户图;买卖双方身份证明资料。交易所收件后约7个工作日可办理查税,并对该物业进行估价工作。此时,房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主

杭州二手房过户时的费用有哪些?

(1)买房人应缴纳税费

契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内;交易费:3元/平方米;测绘费:按各区具体规定。

(2)卖房人应缴纳税费

交易费:3元/平方米;营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)

以上就是小编对于杭州二手房买卖流程是什么?杭州二手房过户时的费用有哪些?的全部介绍了,二手房买卖时的流程不算很复杂,只要按照要求走即可,然而过户时所要交的费用要根据具体情况来定,毕竟各个地区的物价都不同,不要觉得自己原来所在城市物价是多少,其它城市也就是多少了。

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