二手房买卖过户流程是什么？二手房过户费应该怎么算？

二手房买卖流程有多繁琐大家也应该都听说过，二手房买卖流程中最为重要的一点大家应该也都知道，就是二手房过户了，那么人们最想了解的重点肯定就是二手房过户费应该怎么计算了，很多人都不想吃亏，觉得自己不应该出过户费，那么下面小编就将详细的介绍到二手房买卖过户流程是什么？二手房过户费应该怎么算？

二手房买卖过户流程是什么？

一、二手房过户流程：

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

2、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

3、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

4、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

二．房产过户费用如下：

1、登记费住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。

2、转让手续费；住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。契税；首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。

二手房过户费应该怎么算？

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1．5－2％；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅按买价征收3－4％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1．0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1．44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5．5％收取；个人所得税（卖方缴纳）：按1％或交易差价的20％收取；交易费：6元／平米，双方各付一半；登记费：80元，买方缴纳。如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

以上就是小编所整理的与二手房买卖过户流程是什么？二手房过户费应该怎么算？有关的全部内容了，二手房过户比较复杂，也是二手房交易里面最重要的一个流程，所以小编还要提醒大家一句，在办理过户前一定要提前先做了解，这样也能少走不少弯路，还能更快地将过户手续办理完。