存量房合同 存量房和商品房有什么不一样

现代社会买房是结婚最基本的需要也是每个人一生中的大事，我们大家在买房的时候都会各种比较不同的房产类别，不同的房子买卖的时候买卖的合同自然也会不同，下面我们一起来看看存量房合同以及存量房和商品房有什么不一样？

 一 存量房合同

甲方（买方）：＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿地址：＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿

乙方（卖方）：＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿地址：＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿

甲、乙双方经平等协商，现就乙方将其拥有的房产附条件出卖给甲方等有关事项，自愿签订如下协议，各方都必须严格遵守：

1、本协议约定的条件成就时，乙方必须立即积极办理向银行提前还款及房产过户等手续。提前还款所需的全部费用以及买卖双方应缴纳的各种税费、中介费等全部费用，均由乙方承担。

2、在本协议签订时，乙方应当将上述房屋的购房合同、购房完税凭证等原始资料（原件）交付给甲方保管；乙方如因申办领取房产证、土地使用证而需要使用前述资料时，甲方应当予以但所领取的房产证、土地使用证仍应交甲方保管。交甲方保管的上述证件、资料，乙方均不得以遗失、被盗等为由而另行补办，否则甲方将依法追究乙方的刑事责任。

3、如需办理公证委托，所需评估费、公证费由乙方承担。

甲方（签名）：日期：年月日

乙方（签名）：日期：年月日

二 存量房和商品房有什么区别

1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

4、所以说存量房实际是商品房的一种。

通过上面的介绍，相信大家都了解了一下关于存量房合同以及存量房和商品房之间的区别，一般存量房都是现楼，小区也已经有业主入住，入住之后生活方面也会比较舒适，但是具体购买哪一种还是需要购买者慎重考虑以及考察，希望你喜欢上面的介绍。