二手房能买吗？买二手房有哪些技巧？

随着新房的价格越来越高，有些地方对于外地人买新房也实施了限购政策。使得不少人开始留意二手房。买二手房相对价格低一些，而且外地人购买二手房也是没有限制的。所以近几年这二手房市场还是比较火爆的，二手房销量也有所增加。那么，二手房能买吗？买二手房有哪些技巧？

二手房能买吗

二手房是可以购买的，在购买之前确认好二手房是否有房产证。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买二手房有哪些技巧

1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。

2、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有）。

3、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。

4、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。

以上就是二手房能买吗和买二手房有哪些技巧的问题介绍，大家在买二手房的时候，建议购房者确认好房屋是否可以过户。二手房是否有房产证。对于有房产证的房子，购房者可以按照流程购买。购买二手房的时候，网友也可以注意以上介绍的购房技巧，更好的买到心仪房源。