公寓房能买吗?一分钟带你了解优缺点!

2018/10/19 10:15:31 来源:房天下 浏览量(8434)

[摘要] 提到公寓,你最想想到的是什么?40年产权?商业水电?其实公寓的特点远远不止这些,小编就来为你介绍公寓是否值得买,购买公寓有什么注意事项。

提到公寓,你最想想到的是什么?40年产权?商业水电?其实公寓的特点远远不止这些,小编就来为你介绍公寓是否值得买,购买公寓有什么注意事项。

公寓房的土地性质也有70年居住用地的,但是数量稀少,市场上我们叫做公寓房的产品一般指的是土地性质为40年的商业用地以及50年工业用地的项目。

公寓房优点:

1、不限购、总价低

大部分城市的限购政策中并不包含40或50年产权公寓房,因此购房者所受限制较少。另外通常公寓的面积比较小,总价低,易出租,由于它通常出现在市中心繁华的地段,产品功能齐全,因此受商务人士欢迎。

2、户型小、容易出租

公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,且地理位置优越,居住舒适,通风好、阳光充足,室内功能齐全,环境舒适就有不少租客的欢迎。

公寓房缺点:

1、税费高、出售难

购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。此外,还需交纳增值税、个税等费用,各项税费加起来通常达到物业交易总价的10%至14%。

2、商水商电、居住成本高

公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米,商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

为了安全考虑,公寓房一般都是不通天然气的,炒菜只能用电磁炉之类的,费用更高。且厨房一般为开放式,容易有油烟味;另外存在暗卫的可能,居主长久就会受到异味的困恼。

3、不能入户

购买商用公寓是不能入户的,不能落户也无法入读学校。

购买公寓房要注意什么?

一要注意楼间距

楼间距就是楼和楼间的距离,如果远离越大,那么品质就更高,视野就更开阔,私密性也就越好。但有的公寓房的楼间距较小。所以,购房买房前一定要向售楼处的小姐姐问清楚!

二要注意车位比

这一点很重要,现在家庭都有汽车,所以一定要考虑到车位比的问题,否则以后停车就有大问题了。而公寓房不同于商品房,其车位比例可能达不到商品房的要求。

三要注意得房率

得房率代表了套内实际面积,这个数据越高,就代表实际使用面积越大。如果买了100平的公寓房,结果得房率才65%,就代表你室内只有65平,另外35平成了公摊等面积,这就亏大了。

四要注意容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越高,那么舒适度必然下降。相比普通商品房来说,大部分的公寓房的容积率就会偏高,因此购房者要提前了解,选到一个相对舒适的小区

根据上文的内容,相信你已经了解了公寓房的优劣,其实小编是不建议一般刚需族公寓作为置业首要考虑的。

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