买卖二手房流程 二手房买卖有哪些风险

有的朋友觉得购买二手房价格优惠，相比于现在购买新房，二手房也很受大家的欢迎，但也有一部分的朋友觉得购买二手房风险比较大，不太放心，其实这还是跟购房者有很大的关系的，如果购房者在交易过程中小心谨慎些，就能避免很多的问题，那么买卖二手房的流程是什么呢，二手房买卖有哪些风险呢？

一、买卖二手房流程

1、买房查询信息实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。

5、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、买卖二手房有哪些风险

1、房屋产权不明晰业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。

2、一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人．是否都同意卖房了．没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

3、不良中介骗术多个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。

以上就是关于二手房买卖流程以及二手房买卖风险的介绍了，相对于新房而言，购买二手房需要办理的流程确实要复杂一些，但是对于很多家庭来说，想要购买房屋，还要考虑价格的因素，综合对比之下，购买二手房确实能够节省不少的费用。