应该怎么看沙盘图?看沙盘图要注意什么?

2018/10/19 14:13:16 来源:房天下 浏览量(5126)

[摘要] 买房对于大多数人来讲是一件很重要的事情,一点也马虎不得。现在大多数在售的房源都是期房,也就是说购房者买房之前,能看到的只有售楼部的沙盘、户型图和工地。对于部分购房者来说,沙盘图比较陌生,买房之前,购房者了解怎么看沙盘图?看沙盘图要注意什么?

买房对于大多数人来讲是一件很重要的事情,一点也马虎不得。现在大多数在售的房源都是期房,也就是说购房买房之前,能看到的只有售楼部的沙盘户型图和工地。对于部分购房者来说,沙盘图比较陌生,买房之前,购房者了解怎么看沙盘图?看沙盘图要注意什么?

1、看沙盘上“模型”字样及比例

按工商管理机关要求,开发商使用模型时,需注明“模型”字样。由于沙盘模型仅供参考,当购房者在买房子看沙盘的时候,要确定沙盘是不是根据实际规划做出来的,需要看沙盘的比例尺寸。通过沙盘的比例尺寸,能够按比例尺寸算出现实尺寸,比如楼间距、收盘地区及楼栋朝向等。

2、看小区整体规划

沙盘图是依据实践规划而制造的,那么在沙盘图上,小区建筑物的密度是否过大、公共设施的散布是否人性化、建筑与景象的调配是否和谐、区内交通的散布是否合理、小区与周边环境的联系等都能够做直接判断。

3、看小区内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,购房者要清楚小区内交通的规划,怎么规划小区的车行、人流等。一般来讲,可以通过沙盘图来清楚道路的分布情况,结合当地的情况,了解车辆出行是否方便,小区有几个出入口,出入口与哪些交通干道相连,这些都能够从沙盘中体现出来。

4、看小区内公共设施和不明确修建物详细位置

沙盘时,要问清变电站、垃圾箱、水泵房、燃气房、公开车库出入口等公共设施的详细位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能代表公共设施的,也可能是待规划中的建筑物,这些要详细询问清楚。

5、看沙盘周边的计划

沙盘往往会将小区周边的公用地、其他楼盘等归为己有,一般来讲,稍大的社区周边应有学校、超市、菜市场等建筑,这些都要实地考察。对沙盘周边的旷地,要问清楚以后的规划,看是否对住宅有什么不利的影响。

6、沙盘与房子销售价格

一个楼盘销售价格很低,但是沙盘却十分精致,一眼看上去就让你为之所动,这时候购房者就要注意了。一个沙盘的制作价格是比较高昂的,沙盘质量和房子的品质是存在一定关联的,沙盘做得很精美,但是价格很便宜,购房者要考虑这个房子是否存在一些问题。

7、看开盘楼栋及朝向

不少楼盘都是分期开发的,预售证也是分批次取得的,因而在看房沙盘时,一定要清晰最近一次开盘即将出售的区域。在总揽全局之后,要点重视你能够购买的楼栋的朝向、采光通风等功能及其周边的状况。

关于沙盘图的一些相关信息,小编就为大家介绍到这里了,购房者在见不到房子之前,只能够通过沙盘来观看房子的情况,所以看沙盘的时候不能大意了,看不懂的地方要多询问。

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