房贷可以提前还吗?哪些人适合提前还贷呢?

2018/10/20 19:47:23 来源:房天下 浏览量(5543)

[摘要] 如今很多人的压力太大,所以就选择了贷款买房,这样不仅能够减轻自己的压力,还能买到自己喜欢的房子。但是负债的感觉肯定是非常不好的,所以很多人就想提前还贷款。但是每个人的情况不同,自己的情况就适合提前还款吗?下面让小编来为大家解答!

如今很多人的压力太大,所以就选择了贷款买房,这样不仅能够减轻自己的压力,还能买到自己喜欢的房子。但是负债的感觉肯定是非常不好的,所以很多人就想提前还贷款。但是每个人的情况不同,自己的情况就适合提前还款吗?下面让小编来为大家解答!

一、可以提前还贷

首先,答案是肯定的,房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式:

1、全额提前还清

全额提前还款就是指:借款人将所欠贷款,一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续,并按照房管局的要求提供相关资料,办理完之后,就没有负债的困扰了,房屋的产权就真正的完全属于自己了。

2、先行偿还部分贷款

先行偿还部分贷款有两种方法,一是每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;二是每月还款额减少,但还款期限不变。种办法的优点是可以减少要交付的利息,第二种办法的优点就是可以减少月供,减小自己的负担。

二、哪些人适合提前还贷

1、不愿意负债的人

这种人追求无债一身轻的感觉,不愿意活在负债的压力之下。

2、贷款当时实行上浮利率的人

受国家房地产政策变化影响,有些贷款人在购房利率上浮,未能享受到利率优惠,此类贷款可以选择提前还款,这样的话可以减少利息,是比较划算的。

3、把房子作为融资工具

这种人买房只是把房子当成融资的工具而已,他们希望从银行中获取更多的贷款。但是,由于近年房价不停的上涨,大部分房屋的评估价值都比购买初期高了很多,如果提前将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押银行贷款,通过这种方式能获得更大的贷款额度。

三、不适合提前还贷的情况

1、享受利率优惠

有一些购房者买了房子的时候签订的贷款合同,能够享受到七到八点五折的利率优惠,由于已经享受了较低折扣的利率优惠,又处于降息的通道中。假如中央银行在近几年内没有降息的政策出台,现在承担的利息相对而言还是划算的。

2、还款数已超过三分之一

如果是选择了等额本金还款,而且还款额度以及占三分之一的,因为等额本金还款是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息的。通俗的来讲,这种还款方式越到后期还款的数额就越少,产生的利息也会越少。

按照这种情况来说,当还款数已超过总金额的三分之一,就相当于借款人已经还了一半的利息,后期要还的很大一部分都是现金,所以利息的高低不会产生多大的影响。

以上就是本文所以的内容了,大家在买房后如果有提前还款的想法,小编建议大家在签订购房合同之前先向贷款银行咨询一下,在咨询时把提前还款的时间以及金额都说清楚。比较重要的就是要根据自身的情况来选择还款的方式,这样能给自己减去不少的困扰。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com