买房申请贷款银行都看啥?三类人易被拒贷

2018/10/20 19:58:09 来源:房天下 浏览量(5891)

[摘要] 在各类购房贷款中,商业贷款使用尤其广泛。但房贷的申请只有符合资格才可以,到底银行对房贷的申请资格有什么规定,在申请房贷的时候会审查些什么?有些购房者正准备办理贷款时,被告知批不了贷了,这个时候才想着来了解贷款知识那就太晚了!

在各类购房贷款中,商业贷款使用尤其广泛。但房贷的申请只有符合资格才可以,到底银行对房贷的申请资格有什么规定,在申请房贷的时候会审查些什么?有些购房者正准备办理贷款时,被告知批不了贷了,这个时候才想着来了解贷款知识那就太晚了!

一、申请房贷时银行会查什么?

银行会查申请人的身份证和户口,如果用户成员和直系亲属参与借款,银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款,还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款,还要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查,主要是为了了解申请人是否具有经济偿还能力。

在确定贷款年限时,银行有时还要考虑到工作年限,如果到法定退休年限还有5年,那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查,还包括与房产商签订的购房合同或协议,并要有购房交款证明。

二、申请房贷的条件和需提供的资料

申请房贷需要满足条件主要有以下几点:

1、借款人应在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

2、借款人应有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

3、借款人应具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;

4、借款人应能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

5、借款人应有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;

6、借款人应在银行开立个人结算账户;

7、借款人应满足银行规定的其他条件。

三、购房者贷款业务需要准备的资料:

1)公积金贷款

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。

2)组合贷款:

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明购房合同或协议。

3)商业贷款

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明购房合同或协议。

四、哪些人申请房贷会被拒?

1、未满十八周岁的人

咨询未成年子女贷款买房的情况时有发生,然而银行并不会受理这类人的房贷申请,因为按照相关法律规定,年满十八岁的人才具有民事行为能力,再加上未成年人不具有按时足额偿还贷款本息的能力,没有稳定的工作、较高的收入,银行为了保障贷款的顺利回收不会轻易为其发放贷款。

2、年龄太大的人

虽然各商业银行均推出了个人住房按揭贷款,但是此项贷款对借款人年龄有严格的要求,除了上述未满十八岁的人不具备贷款资格以外,年龄太大的人同样无法申请贷款。

从各商业银行制定的标准来看,申请个人住房按揭贷款的借款人,男士年龄不超过65岁,女士不超过60岁,超出此范围则无法获贷。银行之所以有这样的规定,也是想减少贷款坏账率、降低贷款风险。

3、个人信用不良的人

除了年龄不达标的人申请房贷会被拒以外,个人信用不良的人申请房贷也会遭到银行的拒绝。按照规定,近两年个人连续三次或累计六次将无法申请贷款、信用卡。所以大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用,避免造成麻烦。

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