商品房买卖合同(预售)是什么?签订商品房买卖合同要注意什么?

2018/10/18 17:21:23 来源:房天下 浏览量(30458)

[摘要] 我们都清楚,不一样的事情,所签订的合同也是不一样,合同也分正式合同和预售合同,这个在商品交易上出现得比较多,在房产买卖的时候也经常出现,有些朋友可能不经常听到预售合同,对其也就不太了解,那么,商品房买卖合同预售是什么?

我们都清楚,不一样的事情,所签订的合同也是不一样,合同也分正式合同和预售合同,这个在商品交易上出现得比较多,在房产买卖的时候也经常出现,有些朋友可能不经常听到预售合同,对其也就不太了解,那么,商品房买卖合同(预售)是什么?签订商品房买卖合同要注意什么?

商品房买卖合同(预售)是什么

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的,属于买卖合同的一种。

签订商品房买卖合同(预售)要注意什么

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证

根据我国法律规定,没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。

2、确认开发商制定的格式条款是否公平

对于商品房预售的一般情况,开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款,作为将来与购房人签订预售合同的依据。

购房人应事前认真阅读了解,不明白的地方需让开发商当即给予解释,不满意的地方需及时与开发商磋商,并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。

3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任

开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房违约金赔偿金购房人解除合同的权利两个层次。除内容要周全外,还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。

4、明确约定抵押权的处理方式

为筹集建设资金,开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。因抵押权的权益具有法律上的优先性,若处理不当,会对购房人最终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰。

5、明确面积误差的处理结算办法

预售合同约定的面积一般为按图测算的面积,难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷,购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法;

6、及时办理相关登记手续

商品房预售合同签订后,从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证,前前后后有很多法定手续需要办理。这些手续既是购房人的权利,也是购房人的义务,对保护双方当事人的合法权益具有重要作用。

以上就是商品房买卖合同(预售)是什么?签订商品房买卖合同要注意什么的全部内容,关于合同那些事儿,我们今天就说到这儿,经常我们都会听到新闻里报道房产买卖出现纠纷,所以一定要重视合同,出现问题时,合同就是强有力的的证明,一旦合同有歧义或者出现问题,那就百口难辨了。

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