商品房买卖合同法内容 签订商品房买卖合同注意事项

2018/10/18 16:54:56 来源:房天下 浏览量(5494)

[摘要] 商品房是现在房地产市场交易中交易的比较频繁的一种房产,因为商品房买卖风险相对于其他类型的房屋比较小,更能让购房者安心购买,不过商品房的买卖风险小不代表购房就没有风险,今天小编就来讲讲商品房买卖合同法的内容有哪些?

商品房是现在房地产市场交易中交易的比较频繁的一种房产,因为商品房买卖风险相对于其他类型的房屋比较小,更能让购房者安心购买,不过商品房的买卖风险小不代表购房就没有风险,今天小编就来讲讲商品房买卖合同法的内容有哪些,签订商品房买卖合同注意事项有哪些呢?

一、商品房买卖合同法内容

按照《合同法》第十条规定,“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。”由此可见,房屋买卖合同应采用书面形式。

但是,根据《合同法》第三十六条规定,“法律、法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。”由此可见,房屋买卖合同即使未采用书面形式,也未必会无效。如买卖双方实际履行了主要义务,又没有其他违法行为,应认为买卖关系有效。

二、签订商品房买卖合同注意事项

1、价格条款应明确,要有细项约束开发商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

2、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室厨房卫生间装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

3、商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收,因而不能保证每一套商品房的质量都合格,而且竣工验收的质量标准和购房者所希望的质量要求也可能有差距。

4、违约条款要细看,包括开发商交房、不能或不履行交付房屋应负的责任;购房者付款应负的责任,以及毁约不买应负的责任等。

以上就是关于商品房合同法以及签订商品房合同注意事项的介绍了,不管是买卖什么商品,一般只要是涉及到金额比较大的商品,买卖双方为了房子意外情况发生,都会签订交易合同,购买房屋也是一样的,合同内容中的条款大致相同,只是针对商品房有一些特殊的约定还需要大家注意。

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