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[摘要] 小产权房买的人还真不少,很多人因为不符合当地的买房条件,因此只能选择小产权房,而且还是二手的,那买二手小产权房,我们需要选择什么样的买卖合同,在买卖交易的过程中我们需要注意什么呢?
在房地产市场,不仅有商品房、二手房、公租房等等的房子,而且还有小产权房,小产权房买的人还真不少,很多人因为不符合当地的买房条件,因此只能选择小产权房,而且还是二手的,那买二手小产权房,我们需要选择什么样的买卖合同,在买卖交易的过程中我们需要注意什么呢?
二手小产权房买卖合同?
1.乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
2.本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
3.本合同签订后,甲方对——的房屋使用、、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
4.本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
二手小产权房买卖需要注意什么?
1、法律效力,“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效,但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效;对于房屋出售给本乡以外的人员,未经有关部门和组织批准,如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应做无效处理。
2、房产转让。“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。
3、政策风险,购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿向产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
通过上文小编对二手小产权房买卖合同?二手小产权房买卖需要注意什么的知识解析,我们知道了小产权房虽然便宜,但是保障性上不如商品房,所以我们能不买就别买,不如多花些钱选择商品房,要是想要买,一定要警惕上面小编提出的这些问题,以免出现不必要的麻烦。
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