房产抵押贷款买房 房产抵押贷款的好处

房产抵押贷款就是用已经拥有的房屋，向银行或者贷款机构进行抵押获得资金，随着这些年房价的不断上涨，买房成了很好的投资方式，但是手上的资金不足，便有人选择房产抵押贷款买房再来投资，接下来我们来看看房产抵押贷款买房以及房产抵押贷款的好处。

房产抵押贷款买房

1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人。

2、贷款条件有合法的身份、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力、无不良信用记录，有合法有效的购房合同。

3、以新购住房作额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

4、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

房产抵押贷款的好处

1、利率相对较低，由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%，相比无抵押贷款，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年，贷款额度较高，其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，上限为1500万元。

3、审批率相对高，将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此在其他方面的要求上会比较宽松，借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。

4、还款方式灵活，与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽，一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）等额本金法和等额本息法。

5、借款人可提前还款，在贷款到期日前借款人可提前部分或全部结清贷款，不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

6、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

前面的内容便是一些关于房产抵押贷款买房以及办理房产抵押贷款的优点，一般像房子这种增值的东西，去办理抵押贷款都会比较好办理，但是房产抵押也不是自己想抵押就可以随时去办理，有这方面想法的朋友可以联系专业的贷款人员咨询，自己也多多查询这方面的政策。