新房购买合同注意事项是什么?如何签订新房购房合同?

2018/10/22 15:20:35来源:房天下 浏览量(5121)

[摘要]购房者在购买新房的时候,最重要的一个步骤就是签订购房合同,在签订购房合同的时候。购房者需要对于各项条款了解清楚。特别是涉及到延期交房收取违约金的情况,购房者在签订的时候要更清晰,避免后期出现问题。那么,新房购买合同注意事项是什么?

购房者在购买新房的时候,最重要的一个步骤就是签订购房合同,在签订购房合同的时候。购房者需要对于各项条款了解清楚。特别是涉及到延期交房收取违约金的情况,购房者在签订的时候要更清晰,避免后期出现问题。那么,新房购买合同注意事项是什么?如何签订新房购房合同?

新房购买合同注意事项是什么

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(等)。

5、列明应交费用清单,避免乱收费。

6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。

如何签订新房购房合同

1、合同签订流程

首先购房者要先交首付,然后到开发商处领取购房凭证或纸质合同,在签订网签合同前购房者还要到银行验证个人征信,最后一步是购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款。

2、合同规定

首先要明确的是合同是不能随意修改的,在项目开始运作之前,开发商就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅,审阅通过后合同才算有效。所以,在合同签订的过程中不能随意修改里面的条款。

3、合同存在的问题

1、购房者在缴纳首付款之后与网签之前可能还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下,开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护,只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷,购房者的权益是无法受到国家保护的。

以上就是关于新房购买合同注意事项是什么和如何签订新房购房合同的具体内容介绍,大家通过上述内容的介绍,了解到新房在签约的过程中,确实需要格外注意一些事项,对于合同中的各项条款和合同中规定的各项违约条款都要了解清楚。希望以上内容能对大家有所帮助。

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