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[摘要] 我们在买二手房的过程中,总是会听置业顾问说起“满五唯一”“满二唯一”等专业的术语,那么,为什么在二手房交易过程中,很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟?关于满五唯一的知识,你又知道多少呢?
2018年新房价格居高不下,仍然持续上涨中,上半年70个大中城市房价均呈现上涨态势,“房住不炒”依然未能阻挡楼市的热火朝天。新房难买,就有不少人将购房目标锁定在二手房上。我们在买二手房的过程中,总是会听置业顾问说起“满五”“满二”等专业的术语,那么,为什么在二手房交易过程中,很多购房者对于满五的房子情有独钟?关于满五的知识,你又知道多少呢?
一、什么是“满五”?
“满五”指的是购置房屋的时间已满五年,但这个五年的时间节点在不同地区也有不同规定,有的地区以网签日期为准,有的地区以房产证登记时间为准,有的地区以合同签订日期为准,所以具体定义还要以当地规定为准。
“”指的是该房屋是家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)名下的仅有的一套住房。
二、如何界定“满五”的标准?
1、普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法,种是检查房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都能够视为产权起始时间。
2、已购公房
已购公房又称“房改房”,它的购置价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。
假如是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的,必须满五年才能够上市买卖,也就不存在“满五”的问题了。假如是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市买卖,原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和笔购房房款,选择任何一种都可以。
3、其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准,核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况,假如是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;假如是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。
三、满五的房屋有哪些优势?
满五的房屋,能够享受税费优惠政策。(各个地区的价格界定有差异,应以所在地区的政策和价格为准。)
例如:北京普通住房
满5:没有增值税及附加和个人所得税。
满5年不是的房屋:没有增值税及附加,个人所得税是差额的20%。
满2年不满5年:免征增值税及附加,个人所得税是差额的20%。
不满2年不是的房屋:征收增值税,个人所得税是差额20%。
综上所述,满五的房子在二手房中十分抢手,因此购房者核实房子是否满五很关键,别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订二手房买卖合同时,也可以将“是否满五”写入补充协议,并附上相应的违约条款。
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