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[摘要] 虽然现在很多城市都不断地有新楼盘在开发,但是需要购买房屋的人只增不减,而土地资源是有限的,所以新房一开盘往往就受到了众多购房者的追捧,一些刚需家庭为了买到房屋,已经放弃购买新房转而开始购买二手房了,那么郑州二手房买卖如何贷款呢?
虽然现在很多城市都不断地有新楼盘在开发,但是需要购买房屋的人只增不减,而土地资源是有限的,所以新房一开盘往往就受到了众多购房者的追捧,一些刚需家庭为了买到房屋,已经放弃购买新房转而开始购买二手房了,那么郑州二手房买卖如何贷款呢,郑州二手房买卖注意事项有哪些呢?
一、郑州二手房买卖如何贷款
1、二手房公积金按揭贷款流程:申请、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋权证》的原件及复印件、由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
2、担保、二手房使用住房公积金办理按揭贷款的担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种、借款人可以根据自身实际情况自主选择、审核、按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批、通过后通知银行与借款人签订借款合同、并办理合同公证等手续。
3、放款、借款人以上手续办理完毕后、由向委托银行发出《准予放款决定书》、通知银行放款、还款、一系列办理流程之后、后就是购房者还款、购房者就可以按借款合同中月还款额的约定、按月向银行还款就可以了。
二、郑州二手房买卖注意事项
1、二手房在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。
2、要是派出所仅限本人调取户籍材料的话,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝的话,则房屋的户口即可能存在问题。要求卖方出示户口本,并留存复印件。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。
3、就户口问题约定适当的违约责任。在签订购房合同时,应把握两点:一是付款的时间。必须约定卖方确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才不追究其责任。买方应当时刻牢记:花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋,还应当质量有保障。
以上就是关于郑州二手房买卖如何贷款以及郑州二手房买卖注意事项的介绍了,郑州作为一个发展的比较好的大城市,很多二三线或者小地方的人都会到这些大城市中去寻求发展,所以对房屋住宅的需求就比较多了,现在很多人意识到了购买二手房的好处,二手房交易也就越来越多了。
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