小产权房能买吗？买了小产权房会有什么问题

大家在选购房屋的时候，是否又遇到过小产权房呢，小产权的价格一般都会便宜一些，有的购房者觉得价格便宜，买到什么样的房子都可以，但其实，小产权房可没那么简单，今天小编就来讲讲小产权房能买吗？买了小产权房会有什么问题呢？

一、买了小产权房会有什么问题

没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。 所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小编建议大家尽量不要选择购买小产权房，购买小产权房存在以下风险：

1、无法办理产权证书

小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、拆迁难补偿

因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

3、质量无保障

开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

4、无法办理贷款

小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

5、难再交易

如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

二、小产权房能买吗

大家在购买小产权房之前还是要仔细考虑清楚，如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格高企的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。

购房者在选小产权房的时候要注意查看小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议小心为妙。优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。

以上就是关于小产权房是否能买以及购买小产权房有什么问题的介绍了，小产权房的价格之所以便宜，就是因为购买小产权房的风险比较多，如果有朋友确实没办法，只能购买小产权房，可以先了解清楚小产权房的这些风险问题。