买房的流程有哪些？这些步骤购房者应该知道

买房是一件需要极大耐心与时间的事情，尤其是次买房的新手，更要花费大量的时间了解购房流程，面多复杂的买房流程和手续，一不小心就焦头烂额了，进而影响购房进度。因此购房者在买房之前应该先了解清楚，买房的流程有哪些？按照这些步骤走，买房路上一定会省心不少。

一、查看购房资格

如今众多一二线城市施行限购政策，因此购房者首先需要了解自己是否拥有购房资格。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

二、挑选房源

挑选房源时，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

三、确定房源

然后购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。

四、缴纳定金交首付

在确定所购房源之后，一般而言需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

如果购房者已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。

五、签订购房合同

购房者在选完房后，应该在约定的时间、地点携带首付款和开发商签订购房合同。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。这些都需要购房者用心查阅资料和细心观察，邀请有法律常识的朋友或律师协助，预防后期事故，用合同保护好自己的合法权益。

六、办理住房贷款

大多数购房者都需要通过贷款的方式买房，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

七、网签和备案

在购房者签订完购房合同后的一定时期内，房地产管理相关部门需要对购房者的购房合同和买卖协议行网上的公示，并为购房者和与之对应的房屋信息生成一个备案号，以防止一房二卖，方便查询房屋信息，维护购房者的权益和房地产市场的平稳发展。

八、办理不动产证

房屋办理不动产证也是购房过程中重要的一环，拥有了不动产证，你才完整的拥有了房屋。不动产证的办理一般是由开发商统一组织到房地产管理部门进行办理的。

九、验房交房

一般来说，验房需要2－3，根据房屋的类型、大小有所不同。购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，以免出现问题维权困难。

在买房之前购房者应该搞清楚买房的手续，这有助于购房者加快买房进度。所以大家在买房前，一定要多查阅相关资料，清楚买房所需的手续，这样才能确保自身不会有任何损失。