签订购房合同注意事项?买房签合同需要注意什么?

2018/10/24 13:50:35 来源:房天下 浏览量(5732)

[摘要] 只有合同签订的好,条款写得好,才能保证自身的合法权益,所以签订合同是买房过程中很重要的一步,因此小编提醒大家在签合同之前,先来学习一下签订购房合同注意事项?买房签合同需要注意什么等知识。

人们在买房之前都会做很多的功课,不仅要提前的看房选房,而且还会研究购房的合同,因为只有合同签订的好,条款写得好,才能保证自身的合法权益,所以签订合同是买房过程中很重要的一步,因此小编提醒大家在签合同之前,先来学习一下签订购房合同注意事项?买房签合同需要注意什么等知识。

购房合同注意事项?

1:签订购房合同注意关于贷款不成的约定。不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

2:明确相关费用由谁出。交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费。

3:注明计价方式与房款。签订购房合同注意合同中会写明房屋的单价和总价,另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款。

4:关于房产证的办理期限。签订购房合同注意有些开发商会以各种理由拖延办证时间,购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间,并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。

买房签合同需要注意什么?

1:签订购房合同注意明确退房责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

2:明确交房的违约责任。注意交房是否有赔偿,这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期,交房日期一定要明确到年月日,签订购房合同注意不要接受任何抠字眼的不合理条款,并明确约定不交房的违约责任,按支付房款的一定比例支付违约金

3:签订购房合同注意确认物业管理事宜。这一点主要是约定好前期小区物业公司是谁,物业管理范围即物业管理具体包括什么,以及前期的物业收费标准。

通过上文小编对签订购房合同注意事项?买房签合同需要注意什么的知识解析,我们才知道原来买房是需要签订合同的,合同的签订才确定你的买卖是合法的,过户完毕之后房子才是属于你的,所以人们在签订合同的过程中都十分的小心谨慎,认真阅读上面的条款。

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