购房必看：买新房签合同要注意的五大细节！

签订购房合同这个环节是很重要的，因为合同具有法律效益，一旦发生购房纠纷需要维权，购房合同就是维权的法律依据。那么，签订购房合同要注意哪些细节问题呢？今天小编就为大家汇总买房签合同要注意的五大细节，一起来看看吧。

一、五证

有些开发商为了回笼资金、抢占市场等，在五证不全的情况下开始出售房子，这种情况下是无法签订购房合同的，即使签了也是无效合同。而没有购房合同，落户等都会受到限制，购房者的合法权益得不到保障。因此，购房者在签订购房者合同之前要查看开发商的五证是否齐全。

1、五证是指哪几证？

五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。

2、如何看五证？

开发商会在售楼处公示五证，一般到访售楼处就能找到并查看。如果开发商没有公示五证，购房者可以主动询问。需要注意的是，在售楼处查看五证要看原件，因为复印件容易作弊。除了在售楼处查看五证，购房者还可以在当地房管局官网、房产交易网等官方平台，查看房屋预售等信息。

二、交房日期

近年来，开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生，而延期交房会给着急入住的购房者带来各种烦恼。因此，为了避免遇到这种情况，购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

三、贷款问题

现在买房大多都需要贷款，但是并非所有人都能顺利贷到款，有购房者自己的原因，也有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因。如果购房者不在合同中对贷款不成的问题作出详细的约定，开发商可能会让购房者一次性付清房款，如若购房者拿不出钱来支付房款，则要承担违约责任。

因此，购房者在与开发商签订购房合同的时候，要在合同中把无法贷款的处理方式约定清楚，约定因无法贷款可以解除合同这个条款。

四、口头承诺

有一些开发商为了业绩，会答应给购房者赠送车库或者储藏室、阁楼，在这里要注意，没有白纸黑字写下来的东西，开发商赖账的可能性是很大的，所以不能只是与开发商进行口头约定，而应该将开发商所有的承诺都写入合同里。

五、空白条款

购房合同中往往会有空白条款的出现，有些购房者直接忽略了这一项，认为不重要。这个想法是不正确的，因为空白条款会让开发商钻空子，等你签完合同后，可能会在你不知情的情况下多出几个不利于自己的条款。所以，在签订购房合同时发现有空白条款的，要用一道横线或斜线划上，表示此处无内容。