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[摘要] 买房是需要一大笔钱,不是很容易,特别是一次性付清。现在大多数的朋友买房都是选择支付首付,然后每个月慢慢的还房贷。那么,你知道买房子首付多少钱吗?其实,只要我们掌握了买房子首付怎么算,那就能知道买房首付的金额了。
这几年的房价上涨是非常的快,这让很多想要买房的朋友很是苦恼,毕竟买房是需要一大笔钱,不是很容易,特别是一次性付清。现在大多数的朋友买房都是选择支付首付,然后每个月慢慢的还房贷。那么,你知道买房子首付多少钱吗?其实,只要我们掌握了买房子首付怎么算,那就能知道买房首付的金额了。
买房子首付怎么算?
一、一般来说,开放商都是给出房子的单价,您只需要乘以实际的面积,即可得出您房子的总款了。
有的开发商也会给出一口价。打个比方:房子单价是4550元/㎡,面积是118.36㎡,那么总价就应该是4550×118.36=538538元。
二、计算首付时,一般是将零头部分先去掉,即8538元。所以首付应该是53万×20%=10.6万。去掉零头的部分,所以首付款是11万。加上之前去掉的8538元,所以首付为11万+8538=118538元。
买房子首付多少钱?
一、首套的新房首付算法是有规定。根据国家的规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付是不能低于总房价的30%的,例如你要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
二、可以依据贷款的额度算首付,虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,有一个贷款的问题。
例如上述的总房价为100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的较高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
三、购买二套房首付多,以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。购买二手房首付靠协商,购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
四、开发商的首付优惠,有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。
大家都知道买房子是需要花费大半辈子的积蓄,所以对于买房的问题是非常的重视。买房首付就需要十几万,这对于普通人来说压力还是很大的。买房子首付多少钱?这个问题其实不是固定的,要看购买的户型大不大,贷款多少钱?分几年还等等。只要我们掌握了买房子首付怎么算?这样就能自己算出房子的首付。
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