怎样算房贷计算公式？如何办理贷款买房手续

如今房子对大家来说已经成为生命中非常重要的一项财产了，想要购买房屋的人有很多，但是因为买房而困恼的人也有很多，虽然现在可以贷款买房了，但是贷款买房也需要合理的进行规划，还需要准备好首付款才能办理，那么怎样算房贷计算公式呢，如何办理贷款买房手续呢？

一、怎样算房贷计算公式

1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

3、等额本金计算公式；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

二、如何办理贷款买房手续

1、在一些城市，购房者提交相关资料申请成功后，可以将账户内的公积金直接转入开发商账户，用来支付首付。

2、银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前不要辞职，以便顺利拿到贷款。

3、申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水账单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。如果你觉得你的流水账单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他的财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水账单，名下的财产证明也可以。

以上就是关于怎样算房贷计算公式以及如何办理房贷手续的介绍了，办理房屋贷款的时候还有很多需要大家注意的地方，买房子对于很多人来说都是首次买房，没有过多的经验，所以在办理贷款的时候可能就会因为一些小的细节导致贷款办理不成功了。