商业贷款购房有哪些细节要注意？商业贷款购房需要什么条件？

早期只能用全款买房，这就是很多人对买房这件事产生了困扰，而贷款政策的出现顺利解决了这一困扰，在如今这个房价暴涨的时代里，许多人纷纷选择了用贷款方式购房，贷款方式也有很多，最为常见的一种就是商业贷款了，那么今天就让我们一起来看看商业贷款购房有哪些细节要注意？商业贷款购房需要什么条件？

商业贷款购房有哪些细节要注意？

1、办理商业贷款需提供一些材料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明等。其中每月收入证明要大于贷款月供的两倍。流水证明需提供近半年的证明，对于需要购房贷款的人来说，可以提前做准备，在购房前的半年时间来制造高流水，以便获得高额贷款，但前提是，自己的还贷能力可以保证。

2、凡是申请商业贷款的，银行首先都要登陆中国人民银行个人征信中心对贷款人的征信情况进行查询，保证贷款发放的质量和安全性。对于有购房需求，有贷款需求的购房者来说，前期保证良好的借款、还款记录就显得十分的重要。如果征信记录差，那么商业贷款很可能被拒，购房房款就要重做规划。情况恶劣者，可能会就此影响自己的购房计划。

3、贷款年限受到贷款人年龄与资金的影响，最长为30年。贷款年限越长，每月月供越少，产生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年龄越大，贷款年限越短。当然，贷款年限还可以根据自身经济实力来确认，有些购房者资金实力充足，可以选择短期贷款，减少利息支出，资金实力一般的，通常选择能贷多长时间就贷多长时间，缓解经济压力。

商业贷款购房需要什么条件？

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；具有所购住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

2、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；银行规定的其他条件。

相信大家看了以上小编对于商业贷款购房有哪些细节要注意？商业贷款购房需要什么条件的介绍，应该对这两个问题都已经有所了解了，商业贷款流程与公积金你贷款相比简便一点，但是福利并没有公积金贷款好，选择哪种方式还是要看个人喜好，虽然过程简便，但其中需要注意的点也不少，还是要引起自己重视才对。