过户需知：夫妻共有房产更名的手续是什么？

很多年轻人在结婚时都会购买房产，如果是夫妻结婚后用共同财产购买的房屋是属于夫妻的共同财产，夫妻双方对该房产共同享有产权。在现实生活中，夫妻共有房产更名的手续是怎样的？

夫妻共有房产更名的手续是什么

对于夫妻共有的房产，若想在房产证上增加夫或妻的名字或在夫妻之间变更共有人，是不用缴纳契税的，但要提交以下材料：

1、原房屋所有权证（原件）；

2、夫妻双方共有房屋的协议和变更申请（原件）；

3、结婚证；

4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份。

办理地点为房产所在区县的建委房屋权属登记部门。

房屋共有的法律特征是什么

1、房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一

共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人，而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋，它可以是一间、一套或一栋房屋，也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋，只是这些房屋不是分别属于多个所有权主体，而是作为一个整体为各个所有权人共同拥有。

2、房屋共有不等于房屋公有

共有是从所有权权利主体的多寡的角度而言的，共有房屋的所有权人是两个以上的共有；公有是从房屋的所有制性质的角度而言的，公有房屋的所有权主体是国家或集体。

在现实生活中，房屋共有与房屋公有可能呈现出一种交易关系；当共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋也是公有房屋；当公有房屋有两个以上的所有权人时，则该公有房屋也是共有房屋。

3、房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性

房屋共有人按照各自的份额或者平等地享有权利，但是共有人行使权利并不是完全独立的，在许多情况下要体现全体共有人的意志，要受其他共有人利益的制约。

夫妻共同房产是怎么认定的？

夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合现实中出现的各种情况，夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定：

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有；

5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的；

6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外；

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。夫妻共同财产变更时，必须依法处理。