二手房买卖税有哪些？二手房买卖税费的区别在哪里？

大家再进行房屋购买前肯定都会对买房的相关知识进行一个了解，要知道，如果一些买房的相关事宜没有提前了解清楚的话，在买房时流程就会变得非常困难，那么税费就是首先要进行了解的一个点，下面就让小编来为大家介绍一下二手房买卖税有哪些？二手房买卖税费的区别在哪里？

二手房买卖税有哪些？

大税是营业税、个人所得税及契税，具体如下：二手房税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

二手房买卖税费的区别在哪里？

契税：买房承担；营业税：卖方承担，5月1日后改为增值税，且满2年普通住宅免征，北上广深另算；个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20％或网签价格的1％，如果所卖房屋为满5年住房，则免征。

新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。

二手房个人所得税1％，如果房产证满5年且是业主住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；增值税约4．76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。

上述内容就是小编对于二手房买卖税有哪些？二手房买卖税费的区别在哪里的介绍，二手房买卖税比较多，因此买卖二手房的流程相对来讲也比较复杂，大家在交税时一定要谨慎一点，而买二手房与卖二手房时交的税区别比较大，不要看只是一字之差，其中所包含的含义可是大不相同的。