楼盘烂尾潮若来临 深受其害的会是这四种人

2018/10/31 10:31:59 来源:房天下 浏览量(5170)

[摘要] 在2018年国庆前夕,全国最大的房地产龙头企业,喊出了“活下去”的口号,一时之间,成为整个地产圈的焦点。家大业大的龙头企业在这里喊活下去,未必是真的活不下去。瘦死的骆驼有马大,对他们来说,可能是危机来临时候,内部的自身警醒。

在2018年国庆前夕,的房地产龙头企业,喊出了“活下去”的口号,一时之间,成为整个地产圈的焦点。家大业大的龙头企业在这里喊活下去,未必是真的活不下去。瘦死的骆驼有马大,对他们来说,可能是危机来临时候,内部的自身警醒。

但是由这个口号引出的,是更深层次的问题,让人一旦想到,毛骨悚然的可能。龙头企业尚在高喊“活下去”,那么那些中小开发商的处境如何?大房企预备渡过寒冬,那中小房企是已经处于寒冬腊月了吗?

在楼市非常火爆的时候,开发商开发地产容易借到钱,开发商卖房也容易赚到钱。大家对楼市有信心,那么对开发商自然格外“支持”,但是一旦当楼市处于一个下行阶段,借钱的人,担心钱借出去了收不回来,再加上信贷收紧的大环境,钱就是最紧缺的资源。而花钱从开发商手里买房的人,也少有笨蛋。

大家都知道,在如今这个楼市处于下坡路,而房价还处于高位的时候买房,很可能买了就是冤大头。这样的双重困境下,开发商只剩下房子,甚至是还在建的房子。而没有资金的可持续投入的情况下,房子盖不盖得完,真的两说。

如果说房企在接下来两年普遍面临生死存亡关头,且很多人捱不过这个关头,那么对于整个社会来说,最直接的后果就是烂尾潮。而如果烂尾潮真的来了,整个社会都会为疯狂的盖房资本扩张之路付出深重的代价,首当其冲的就是这四类人:

一、开发商

开发商自然不必多说,楼盘烂尾了,一方面向银行借的巨额窟窿无法填补上,信用污点家产查封等影响都可能存在。一方面是对购房者无法交差,以及那些没有卖出去的资产真的成了废铜烂铁。当然一旦楼盘烂尾潮,这两方面都是小事了,因为企业干不下去了,开发商破产,除了巨额债务,一无所有。

二、购房

对于购房者来说,最心塞的事情就是父母半辈子积蓄都搭进去了,却买了一个烂尾楼盘。想去找开发商讨说法也难,因为开发商就算成天被堵在家里,他也拿不出一分钱来赔偿。买了烂尾楼盘,就是困扰购房者好多年的噩梦,一个难以收场的烂摊子。

三、房产中介

房产中介腰包最鼓的时候,就是楼市最火爆的时候。那么楼市火爆不再,房产中介的日子又会好过到哪里去。等到那时候,相比会出现非常多的地产中介转型之路。

四、银行

银行借给开发商的钱收不回来,买了烂尾楼盘的购房者也不愿意收拾一堆烂摊子,两边钱都难收回来。

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