买房签合同需要注意什么?买房签合同的流程?

2018/10/29 10:42:55 来源:房天下 浏览量(6321)

[摘要] 今天我们所说的大事是买房,买房可是一笔不可的开销,所以人们都非常的谨慎,尤其是在签订合同的时候要留意的事情比较多,下面我们就一起学习一下买房签合同需要注意什么?买房签合同的流程的知识。

人生中总有几件大事要做的,有的人买车是大事,有的人买房是大事,有的人结婚是大事,总之大事都是不同的,今天我们所说的大事是买房,买房可是一笔不可的开销,所以人们都非常的谨慎,尤其是在签订合同的时候要留意的事情比较多,下面我们就一起学习一下买房签合同需要注意什么?买房签合同的流程的知识。

买房签合同需要注意什么?

1、核实开发商国有土地使用证建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。主要的是看国有土地使用证商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。

2、要明确约定卖房人交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,也就是说一定要确认交房日期,且交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款。如果合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金

3、如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。面积误差比值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。

4、一次性付款可以和开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房后再给予支付。银行贷款应该在约定的时间里付款,按照合同约定时间内没有到开发商账上的话,是要支付相应的违约金的,所以应该把时间约定的更加充裕。

5、开发商关于基础设计和配套设施的承诺。一般来说标准合同中有五项,首先是通水、通电、通电梯,保证你最基本的生活可行性,再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。

买房签合同的流程?

1.购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同

2.双方进行签合同,购房者交首付——开发商首付款打到房产局资金监管账户。

3.开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同。

4.开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

通过上文小编对买房签合同需要注意什么?买房签合同的流程的知识介绍,我们才知道原来买房签合同是有流程的,流程掌握了,我们就可以很轻松的完成,在签合同的过程中里面的条款要会看,只有这样你才能不被骗,顺利的买到想要的房子,希望小编上文的介绍可以帮助到大家。

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