房子永久使用权 对于它你了解多少呢?

2018/10/31 10:26:55 来源:房天下 浏览量(7300)

[摘要] 在房产中介那里经常会看到一些低价房源,且价格远远低于市场平均水平,为什么会有这种低价房呢?详细了解后才知道,原来这些房屋只有使用权,那么这种性质的房子可以进行买卖吗?今天小编就来讲讲与房子永久使用权有关的那些事儿。

房产中介那里经常会看到一些低价房源,且价格远远低于市场平均水平,为什么会有这种低价房呢?详细了解后才知道,原来这些房屋只有使用权,那么这种性质的房子可以进行买卖吗?今天小编就来讲讲与房子使用权有关的那些事儿。

一、什么是房子使用权

其实所谓的房子使用权,就是指由于开发商没有全部办齐五证二书,房管局不认可此房屋完全产权,但确认其使用权。因此这类房产不能规范上市交易,不能通过交易获得完全产权,只能让渡使用权,故而又称使用权房。

使用权房可以让渡,买卖双方签订购房合同,然后就可以按照合同约定付款交房,但不能办理不动产权证和过户手续,因此只是合同交易。一般来说,使用权房按产权性质可分为集体产、军产、公产、宗教产、企产。

不过需要注意的是:只有使用权的房屋,是无法得到法律上保障的,因为只有拥有不动产权证才是个人拥有房产的凭证。也就是说,只有房屋的使用权,无法入户口,也没法获得教育地产、房屋利润等权利。

二、使用权房可进行买卖吗?

使用权房交易不能称之为买卖,其实质是置换过户,类似一个房东换了一个租房。在通常情况下,房屋置换过户要去房管局、托管部门办理过户手续,房管局收取过户费用因各地不同而收费。

三、使用权房过户可靠吗?

首先,使用权房的所有权包括使用权、处置权、占有权。

其次,产权方不得随便收回房屋,即使用必要收回也应对使用房主进行补偿。提醒!使用权房在转让过程中签订的并非是买卖合同而是转让合同。

最后,转让需经过同住人的同意,否则转让是会视作无效的。另外购买使用权房不用缴纳物业管理费用以及房屋维修费用,不过,房主需每月缴纳一定数额租金即与其免交的物业费大抵相当。

还有遇到拆迁时,使用权房与产权房一样获得补偿。

以上就是本文的全部内容了。由上可知,使用权房在满足一定条件下,是可以进行置换过户的,不过在过户的过程中,你一定要详细了解本地使用权房的法律法规,以免给自己造成损失,另外,购买使用权房要更加注意防范资金风险,因为产权关系相比更复杂,权属能否转移也留有更多的潜在风险。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com