房子永久使用权 对于它你了解多少呢？

在房产中介那里经常会看到一些低价房源，且价格远远低于市场平均水平，为什么会有这种低价房呢？详细了解后才知道，原来这些房屋只有使用权，那么这种性质的房子可以进行买卖吗？今天小编就来讲讲与房子使用权有关的那些事儿。

一、什么是房子使用权

其实所谓的房子使用权，就是指由于开发商没有全部办齐五证二书，房管局不认可此房屋完全产权，但确认其使用权。因此这类房产不能规范上市交易，不能通过交易获得完全产权，只能让渡使用权，故而又称使用权房。

使用权房可以让渡，买卖双方签订购房合同，然后就可以按照合同约定付款交房，但不能办理不动产权证和过户手续，因此只是合同交易。一般来说，使用权房按产权性质可分为集体产、军产、公产、宗教产、企产。

不过需要注意的是：只有使用权的房屋，是无法得到法律上保障的，因为只有拥有不动产权证才是个人拥有房产的凭证。也就是说，只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得教育地产、房屋利润等权利。

二、使用权房可进行买卖吗？

使用权房交易不能称之为买卖，其实质是置换过户，类似一个房东换了一个租房。在通常情况下，房屋置换过户要去房管局、托管部门办理过户手续，房管局收取过户费用因各地不同而收费。

三、使用权房过户可靠吗？

首先，使用权房的所有权包括使用权、处置权、占有权。

其次，产权方不得随便收回房屋，即使用必要收回也应对使用房主进行补偿。提醒！使用权房在转让过程中签订的并非是买卖合同而是转让合同。

最后，转让需经过同住人的同意，否则转让是会视作无效的。另外购买使用权房不用缴纳物业管理费用以及房屋维修费用，不过，房主需每月缴纳一定数额租金即与其免交的物业费大抵相当。

还有遇到拆迁时，使用权房与产权房一样获得补偿。

以上就是本文的全部内容了。由上可知，使用权房在满足一定条件下，是可以进行置换过户的，不过在过户的过程中，你一定要详细了解本地使用权房的法律法规，以免给自己造成损失，另外，购买使用权房要更加注意防范资金风险，因为产权关系相比更复杂，权属能否转移也留有更多的潜在风险。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。