一旦出现这6大现象 说明房市可能回暖

2018/11/05 13:58:24 来源:房天下 浏览量(6051)

[摘要] 房价的涨跌有时不是人们最关心的,买房就是买预期,自己的房子是升值或贬值,能赚或亏多少钱才是大家关注的。

房价的涨跌有时不是人们关心的,买房就是买预期,自己的房子,能赚或亏多少钱才是大家关注的。平时讲多了房产贬值的信号,其实房子的价格涨幅也是有前期征兆的,如果能及时察觉到自己的房子价格走势,必然会喜闻乐见,否则一旦以低价将房子卖掉,岂不是可惜。

房市的涨跌总在瞬息万变间,据9月份研究数据显示,一线城市成交额环比下跌42.04%、同比下跌58.70%;二线城市环比下跌13.56%、同比下跌31.79%;三四线城市环比下跌18.29%、同比下跌6.37%…整体看来都在跌,房市遇冷可见一斑。

但很大程度上下跌的表象可能是受各项调整措施的影响,房价上涨的根源究竟有没有被切除谁也说不准,房市回暖的现象仍有可能出现。现在有套房子太难了,房市的冷暖如何能通过现象提前预知?

一、土地流拍减少,地价升高

土地一直是楼市的晴雨表,地价往往决定了房价的高低,毕竟面粉贵了面包自然也会涨价。从近一年的土地市场成交金额和溢价率来看,房价下跌的城市土地流拍量一直是增长态势。

因此,如果你看到土地流拍量减少,地价不断创新高,则意味着房价可能会涨,不久后你的房子就会上涨,就好比2016年地王频现,也促使房价水涨船高。

二、卖房者违约

签了购房合同的买卖双方,有时也会碰到房东单方面违约的情况,比如卖家宁可赔偿违约金也要违约,则说明他们的房子值钱了,也就意味着此时的房价正处在快速上行期,并且还可能会持续涨,那么你的房子也会跟着升。

三、周边要规划

如果你的房子周边正在规划学校,那你的房子就有可能摇身一变成为学校房,价值必将非同往昔。或者周边在拆迁,要么波及到你,你的房子就离涨价不远了,波及不到你,周边的基础设施完善,也将带动你房子的价格提升。假设你的房子在郊区,随着城市化扩大,一旦你的房子纳入主城区规划,房价直接涨一倍也是稀松平常的事。

四、售价与成交价持平

有经验的购房者都知道房子是有议价空间的,售价多少不一定成交价就是多少。如果你观察到所购房小区的售价基本与成交价持平,那意味着此时这里的房子很抢手,购房者为了快速买到房子根本没有议价时间,这类成交价走高的房子以后价格提高的机会也比较大。

五、公积金贷款买房困难,优先商贷或全款购房

虽然如今国家提倡公积金贷款,不容许开发商随意拒绝,但在实际交易过程中,难卖的房子才对付款要求不高,而对于一些价高的楼盘开发商仍是优先为使用全款买房或商贷的购房者提供服务,然后才会轮到公积金贷款者。这种现象充分表明此时是楼市火热期,开发商的房子不愁卖。

六、房企大肆扩张,房产中介服务时间短

这些年房产行业竞争日益激烈,今年以来各种调整措施令房市不景气,房企开发商纷纷转型或抽离房产,如果你看到哪里的房企开始大肆扩张,房企在哪个城市入驻较多,那么这个城市的房价可能会很快涨起来。

另外,一个城市的房子有什么变化,从当地的房企中介身上也能看出来端倪,因为他们靠卖房谋生,每时每刻都在关注房市动态、购房需求,他们如果闲散到要休假或离职了,那么房子一定是要贬值的。相反如果中介服务时间缩短,无法耐心回答购房者的各种问题,则说明售楼处人山人海,买房的人在逐渐增多,市场热了,你的房子自然也会增值。

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