商品房买卖合同解释？商品房买卖合同怎么更改

商品房合同是顾名思义的合同而已，但是我们不能够单单的看做是一个文件，这是我们和开发商签订的合同，也就意味着我们的法律效应即将开始运作的始端。所以大家一定要对于商品房合同有一个正确的认识。那么，小编说说，商品房买卖合同解释？商品房买卖合同怎么更改？

商品房买卖合同解释？

1、商品房买卖合同指的是房地产开发的企业，将还没有建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋权给买受人，买受人支付价款后签订的合同。出卖人还未能取得商品房预售许可证明，同买受人签订的商品房预售合同，应该是认定无效，不过在起诉前已经取得商品房预售许可证明的，是可以认定有效。

2、商品房的销售宣传资料是为了要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋和相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

3、允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

商品房买卖合同怎么更改？

可以。房屋买卖合同变更方法：

1、如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案，只需经过开发商的同意和配合，可以与原购房人办理退房手续，然后，购房者和开发商签定正式的买卖合同，也就更名了。

2、如果合同已经在房产局备案，要经过开发商的一系列证明和手续，到房管局办理退房手续，恢复网上信息。然后再卖给购房者，就可以落购房者的名字了。

3、等房产证办下来再办理买卖过户。

以上就是小编为大家主要讲述的商品房买卖合同解释，以及商品房买卖合同怎么更改的全部内容，现在我们知道了商品房的买卖合同就是我们用来解决纠纷的武器，大家可是要在签合同之前，把握好合同的每一个细节之处，这都将是关乎我们自己的财产利益，避免纠纷发生。